IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)
Qué es el IRAV, el índice del INE que limita la subida legal del alquiler desde 2025, cómo se calcula y cuál es su valor más reciente.
Actualizado el 7 de agosto de 2026·2 min de lectura·Por el equipo de Monflow
Por qué existe
Antes de 2025, la mayoría de los contratos de alquiler se actualizaban con el IPC general, que en periodos de inflación alta puede disparar la renta muy por encima de lo que suben los salarios. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, encargó al INE definir un índice propio para moderar ese efecto en los contratos nuevos. El INE lo formalizó mediante una resolución del 18 de diciembre de 2024, y el IRAV empezó a aplicarse a las revisiones de renta desde 2025.
Cómo se calcula
Según la resolución oficial del INE, el IRAV es el valor mínimo entre tres magnitudes:
La tasa de variación anual del IPC general.
La tasa de variación anual del IPC subyacente (sin energía ni alimentos frescos, más estable).
Una tasa media ajustada, que modera las dos anteriores hacia el objetivo de inflación del Banco Central Europeo a medio plazo (el 2%), con un coeficiente moderador de 0,5.
Al quedarse siempre con el valor más bajo de los tres, el IRAV tiende a resultar inferior al IPC general cuando la inflación está por encima del 2%, que es justamente el efecto moderador que buscaba la ley.
El dato, en contexto
Índice
Valor más reciente
Periodo
IRAV
2,44%
Junio 2026
IPC general (avance)
3,5%
Julio 2026
La diferencia no es casual: es el mecanismo del índice funcionando como estaba diseñado. Un propietario con un contrato sujeto al IRAV no puede aplicar el 3,5% del IPC general; su tope es el 2,44%.
A quién se aplica y a quién no
El IRAV solo rige para contratos de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023. Quedan fuera los contratos anteriores a esa fecha (que siguen su propio índice pactado, normalmente el IPC) y los alquileres que no son de vivienda habitual, como los de temporada o uso turístico.
Para ver cómo encaja el gasto en vivienda dentro del presupuesto general de un hogar español, incluida su evolución reciente, está la guía de cuánto gasta un hogar español.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el IRAV?
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda es el indicador que el INE publica cada mes para actualizar la renta de los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023, en aplicación de la Ley 12/2023 de vivienda. Actúa como tope máximo de la subida anual que puede aplicar el propietario en la revisión del contrato.
¿Cuál es el valor del IRAV ahora mismo?
El dato de junio de 2026, publicado el 15 de julio de 2026, marca una variación anual del 2,44%, según el INE.
¿Cómo se calcula el IRAV?
Es el valor mínimo entre tres magnitudes, según la resolución del INE de diciembre de 2024: la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente, y una tasa media ajustada que modera esas dos cifras hacia el objetivo de inflación del BCE a medio plazo (2%). Al tomar siempre el valor mínimo de los tres, el resultado tiende a ser más bajo que el IPC general en periodos de inflación alta.
¿El IRAV se aplica a todos los contratos de alquiler?
No. Se aplica a los contratos de vivienda habitual firmados desde el 25 de mayo de 2023. Los contratos anteriores a esa fecha, y los que no sean de vivienda habitual (temporada, uso turístico), pueden seguir pactando otro índice, normalmente el IPC.
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